您所在的位置:首页 >  黄河专题>典型案例
物业擅涨停车费 业主没发言权只能“被通知”?
2015-03-12 11:16:39    来源:沈阳晚报

  不同小区的业主都反映:

  年后小区停车费突然涨价

  他们做不了主,只能“被通知”

  “去年小区停车费还每月100元呢,今年就涨到150元了,物业咋说涨就涨?”今年年初以来,无论是家住封闭式小区的业主,还是把车停在路边停车场的老旧小区住户,都向沈阳晚报、沈阳网记者反映了一个令人头疼的问题:停车费涨价了!令人费解的是,停车费说涨就涨,居民接到的大多只是一纸通知、一条短信。“物业擅自涨物业费,咱业主就没有发言权;小区车位归咱业主所有,咱咋还做不了主?”3月11日,记者对市内多个涨停车费的小区进行了调查。

  铁西区保利心语小区 过完年停车费涨了50%

  业主王女士告诉记者,入住小区已有5年,在小区停车的问题一直困扰着她,除了有个属于自己的车位很困难外,停车费涨价也让她头疼。“小区有地下车位和地上车位,都是按月租的,以前地下的每月300元,地上的每月100元。”王女士说,“年初的时候,好多业主去交今年的车位费,都被物业告知涨价了!”王女士告诉记者,今年1月1日起,小区地下车位由每月300元上涨到每月500元,地上车位由每月100元上涨到每月150元。

  “住在这儿5年了,只看到物业在小区划的停车位越来越多,车停得又多又乱,现在怎么停车费还说涨就涨呢?”王女士说,小区一直没有成立业主委员会,收费的事都是物业直接贴通知告知业主。“但毕竟地上停车位属于咱业主共有,涨价这事儿,怎么只是通知,咱都没有‘发言权’吗?”

  调查

  1

  “咱小区车位费也涨了,不去交费还真不知道,没看到通知啊!”家住森林里小区的刘女士告诉记者,她和丈夫新婚不久,去年下半年刚买完车,就赶紧找到物业租小区停车位。“我交了半年的租金,每月150元,一共900元,今年2月1日到期。”刘女士说,“1月末,我爱人去问车位费续租的事儿,这才知道从今年起停车费涨价了,每月200元。”刘女士夫妻俩想,2月赶上春节,小两口要回外地的老家过节,打算3月回来再续租。

  “2月初的那几天,门卫说要想进车得每天交10元钱的临时停车费,我们只交了3天钱,发现找车位特别难,索性就停院外马路边了。”刘女士告诉记者,原来临时停车费是5元,今年也涨到了10元。“最不方便的是,小区地上不让停车,临时进院的车都停在地下车位的过道上,进出车特麻烦,”刘女士说,“而且小区进车口有门卫开门,出车口却没有门卫,临时车想出院却没有卡,只能狂按喇叭,吵得其他业主不得安宁。”刘女士认为,物业涨了停车费,应更合理地规划管理。

  沈北新区森林里小区 临时停车费从5元涨到10元

  调查

  于洪区紫郡城小区、阳光100小区 路边停车场包月连涨两年

  “没有车位,车进不了小区,可园区外的路边停车场两年来接连涨价,这个涨法咱哪受得了?”家住于洪区紫郡城小区的张先生告诉记者,由于小区车多车位少,没有车位的一律不能进园,所以他两年来一直将车停在园区外的路边收费停车场。“刚设停车场时,就立起了物价局统一定价的蓝牌,白天停车收2元,晚上收3元,停一天5元,虽然没有包月的价格,但一直按每月100元收费。”张先生说,“过了几个月,等我再交钱的时候,管理员告诉我包月车位费涨到120元了。”

  张先生说,去年12月他交车位费时,管理员称于洪区所有路边收费停车场都归停车办统一管理,价格也统一标准,涨到每月150元,附近的阳光100小区也执行这个标准。“照每月150元的价格算,每天的停车费就是5元,可我白天上班,只是晚上停车,这样算来,包月收费比单次交费还贵呢。”张先生说,他的车去年就被砸过,而路边停车场并没有监控,虽然由停车场赔付了700元,可他还是心有余悸。“价格涨了,配套设施是不也该完善了?管理是不应该规范?至少现在看来,摄像头还没安啊!”

  物业回应 车多车位少 管理成本增加

  沈城小区停车费为啥纷纷涨价?保利心语小区物业的金经理称,今年停车费涨价的现象在很多物业小区都出现,多半原因是由于小区业主的车越来越多,而停车位有限,管理起来要耗费更多人力,管理成本也随之增加。

  “我们小区一共有7000多户,将近20000名业主,而地上停车位仅有900个,每户都有停车位是根本不可能的。”金经理说,“而且小区5年来一直没有业主委员会,征集每个业主的意见的确是很大的工作量,所以关于停车收费的事,我们在园区的各个宣传栏、电梯贴了通知,也给每个有车的业主发了短信告知,如果有意见和建议,可以随时找物业协商。”

  物价部门 仅审批监督 业主物业协商

  物价部门工作人员告诉记者,对小区停车收费的管理,仅限于对先期物业的收费标准审批和监督上,业委会成立后,小区停车费等园区收费问题,应由业主和物业协商制定,产生的问题也应协商解决。据了解,物价部门对先期物业的管理主要是审核物业收费许可证并进行年审,若物业公司要件不全则不会颁发许可证。物业在没有许可证的情况下收费,属于乱收费。

  非物业小区 社区开听证会 参照周边标准

  沈河区三八南社区是老旧小区,居民告诉记者,地上停车位每月收费为60元。关于停车位的价格,社区召开听证会,请居民代表、街道办事处、辖区民警、政协委员等参照周边有物业的园区的收费标准定价,进行论证后上报物价部门审批许可。

  律师说法 收费、涨价需经2/3以上业主同意

  辽宁登科律师事务所谭律师认为,按照《物权法》规定,小区地下停车位属开发商所有,而地上车位属全体业主所有,但为了满足业主的停车需求,物业公司可依照合法程序规划停车位。业主既要遵规停车,又要平衡无车业主的利益,交费停车也是合理的。而物业规划停车位、收取停车费等问题,都要经由召开的业主大会讨论决定,2/3以上业主同意后才能实行。

  市民呼吁 不是怕交钱 希望“账目公开”

  记者随机采访了几位市民,关于停车费涨价的事,大家一致认为,业主们主要不是怕多交钱,而是不知道物业把业主上交的停车费花在了哪些地方,归根到底还是对小区物业公司缺乏信任感。“像我家小区,绝大多数人都交物业费和停车费,可物业总是跟咱‘哭穷’,变相涨价。一年比一年交的钱多,可这些钱都花哪儿了?咱能不纳闷嘛!”杨先生说。

  市民表示,物业公司与业主建立信任关系,最好的办法就是账目公开,每笔收费、支出都摆在明面上。“让业主心里明明白白的,确实需要多交钱,咱也不会有什么异议。”杨先生说。

  沈阳晚报、沈阳网记者 唐心萌

[ 编辑:杜海霞 ]

  • 黄河新闻网手机版

  • 黄河新闻网官方微信

  • 山西省委社情民意通道