今年上半年楼市“惊喜”连连，先是二线城市抢人大战，后住建部约谈12城，多地陆续出台限购令，房价调控政策收紧。部分三四线楼市随阵阵秋风转凉，开发商降价售房，已经购房的业主聚集街头怒砸售楼部。

    上半年多地土地流拍现象创纪录，9月份，地产大哥万科有意或无意传出会议现场照片，公司战略将“活下去”作为目标，当房地产商开始敬畏市场，“房住不炒”成为多数人愿景，房价只涨不跌的神化似乎悄然打破。

    10月4日，江西上饶碧X园，1万/平米精装房，降到7000元/平米毛坯房，业主打砸售楼处。

    房价变化牵动着无数购房者的神经，同样，开发商营销策略也受影响。

    还记得8月份的新闻，西安某开发商眼瞅着房价飞涨，为了把之前卖出的别墅拿回来，不惜将12名内购关系户告上法庭，即使举报自己无证售房也要解除合同。三十年河东三十年河西，如今面谁能想到房价居然真降了。未买房的肯定高兴坏了，已买房的如何正确维权？

    房闹违法，嗓门大不代表有理

    首先，敬告打砸售楼部的业主们，暴力维权毁损他人财物，扰乱公共秩序，你们的行为已经超出自助行为范畴，是违法的！视情节轻重，可能受到行政处罚，甚至公安立案以刑事案件处理。

    合同优先，好好说话补充协议

    如果双方当初签订购房合同或认购书时约定相关条款，开发商承诺楼市房价波动多少范围内可以退款及解除合同，那么业主依约办事即可。

    当然这算理想情况，通常很少有开发商愿意自讨苦吃。此时，业主需同开发商先行协商解决，人多势众，考虑社会和谐稳定，万一人家认怂答应退款呢？

    诉讼解决，裁决分担商业风险

    房价涨跌属正常商业风险，金银珠宝尚且价格变动，房子也是商品。心心念念只涨不跌的人多半是炒房客，手握数套商品房投机变现，一夜暴富赚得盆满钵满，睡觉做梦都能笑起来。市场价格波动不为人左右，买卖双方均应认识到位，富贵在天，风险自负。

    法庭之上，依法裁判，按闹分配痴人说梦，最高院案例摆在眼前，不服憋着。

    安妍、邵庆珍房屋买卖合同纠纷再审民事判决书[最高人民法院（2017）最高法民再26号]，本案中房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，不属于情势变更，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。

    塞翁失马，焉知非福。房价波动既成事实，不能只想着投机暴富却忘了市场规律，再说毛坯房岂能等同精装修，不如放下手中砖头，心平气和静待下次波峰回暖。