一位90后房东的心事

你好，我是一名房东。最近新型冠状病毒肆虐，所有行业都不能幸免。几个租客主动问我能否免去2月份的房租，理由无非假期延长导致企业工资吃紧，特殊时期希望房东也能为国奉献，舍小利取大义。

家家有本难念的经，大道理我都懂，可是让房东承担一切就对吗？我也要还银行月供，我也很难啊！

我想问问这种情况法律上有什么说法？

疫情属不可抗力，房租可减免

根据《合同法》第一百七十一条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不能预见、不能避免、不能克服，新型冠状病毒引发的疫情完全符合“三不”特征。试问，谁能想到有人吃野味吃出了人传人的病毒？传染性胜过SARS的病毒需举全国之力投入疫情防控，谁能独善其身？经营者执行一级响应暂停营业，企业员工工资锐减，如何克服？

历史告诉我们答案。2003年的“非典”与当下背景相似，当时最高院人民法院曾出台《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》，其中明确：由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。受“非典”影响的租赁合同债务纠纷，司法实践中也多数适用不可抗力或情势变更条款。

来看一则山西的案例，（2018）晋04民终2272号。法院认为，本案承租人刚经营酒店不久，2003年4月酒店抗击“非典”关门歇业，歇业5个月，2004年5月许，酒店逢门前榆黄路拓宽改造，又歇业5个月，“非典”、榆黄路拓宽改造均是订立合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，属不可抗力，不可抗力期间承租人没有经营收入，依法应免除承租人10个月租金。

为好房东点赞，但也别道德绑架

1月31日，合肥市住房租赁协会发布《致全市业主 ( 房东 ) 朋友的一封信》，呼吁房东与住房租赁企业携手共度难关，适当减免1~2个月房屋租金，为合肥市住房租赁企业减轻负担，协助企业做好疫情防护工作。

与此同时，朋友圈涌现出大量中国好房东。

浙江义务稠江街道贴出倡议书，动员房东减免外地房客的租金，重义轻利，不给义乌人丢脸！

抗击肺炎众志成城，房东减租不可强迫。并不是说不可抗力一律免租，必须达到合同无法履行的程度方可。

1 租赁房屋位于湖北，封城后租客无法进入的，法律支持减免。

2 外地租客被隔离治疗的，法律支持减免。

3 受政府管控而闭店停业的经营者，法律支持减免。

4 其他个人租客如果确有困难，应向房东提供受疫情影响的证据，协商减免房租或者延期支付。

冬天过去了，春天总会来的，各位房东，你愿意减租吗？